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大溫哥華地區GREATER VANCOUVER房地產分析-各城市優缺點報導

大溫哥華地區GREATER VANCOUVER房地產分析-各城市優缺點報導

加拿大溫哥華區緊臨太平洋，氣候風景宜人舒適，吸引眾多加拿大新移民在此定居置產。
整個大溫地區包含了二十餘個市鎮，每一城市各具特色與風貌，無論是歷史形成還是現實所需，不同地理位置（Location）的房價千差萬別，如何選擇你的理想家園（無論租住還是購置），初到此地的加拿大新移民無疑都需要多聽一些參考意見。以下是加拿大地產顧問為加拿大房地產所做的深入報導，必有幫助加拿大新移民安家順利，一圓新移民的世界公民之夢。

最貴的三個區依次為：西溫哥華（West Vancouver）、溫哥華西(Vancouver Westside)、北溫哥華（North Vancouver）。

西溫哥華（West Vancouver）-寧靜而富足

西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海，座北朝南，無論從居住的科學性還是風水迷信來說，都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密佈的斜坡蜿蜒而下，穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密佈的海岸。風景優美的海濱大道，十幾個購物區、近三百家餐館和其他商業設施滿足了20萬溫哥華北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足，哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園，庭院甬道上泊著賓士和美洲豹等名牌車和私人遊艇，給初到此地的加拿大新移民極深的印象。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裏幾乎沒有犯罪現象，也未受工業化的影響，後院裏常可見到自由溜達的野生動物。由於這裏毗鄰幾個著名的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一天后，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與小劃子，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時，你還想去加拿大的任何一個地方嗎？當然，在這裏居住的代價是很大的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不過近些年由於溫西房價的迅速上揚，西溫這裏除海景房外，一些房子也未必就比溫西好區的房子更貴。而且這裏老房偏多，地勢又不平，重建的花費會比較大。

溫哥華西(Vancouver Westside)-獨立房價格起碼80萬以上

溫西屬於大溫地區一個重要城市的溫哥華，在歷史上以Cambie街為階級階層的分水齡，其西多為醫生、律師、大學教授等居民，而其東則多為紡織工、伐木工。
今天這樣的分野已不明顯，但在房價和居住品質上還是有很大區別的。住在UEL千萬豪宅裏的主人們，不僅可以坐在家中就可觀賞加拿大群山和大海以最令人驚異的方式每兩分鐘變幻色彩，而且可以經常就近到UBC的CHAN CENTER 聹聽世界一流的演奏家和樂團的精彩演出。他們那雇人精心打理的庭院，宛如公開展示的大植物園，在有如天籟之音的樂曲聲中熠熠生輝。而居住在傳統富人區Shaughnessy 及outh Granville的名流們（政要、名星等）則以他們那具有歐洲古典風情的加拿大百年豪宅而驕傲，無論是英式還是法式抑或西班牙式，都透著非同一般的雍榮與華貴，這些榮登歷史遺產榜首的加拿大大宅，配備著全套古典傢俱與油畫，每年都會開放數日，供遊客和歷史迷們流覽。它們是不算長的溫市發展史的見證，也是體現其主人身份的最好象徵。

溫西在自然風景方面比起北岸略輸一籌（當然也不差，尤其西端的UEL與POINT GREY，其海景、山景令人歎為觀止，而太平洋之魂森林公園及其它公園、植物園亦使人留連忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那樣的陽光普照，而且地勢變化小，天然野趣少，人為痕跡重）。但這裏人文環境在整個大溫應屬一流，不僅有加國著名的UBC卑詩大學，而且有十數所一流的溫哥華公私立中小學，吸引了眾多望子成龍的亞洲家庭，使這裏的亞洲移民特別是中國移民日益增多。每年菲莎學會的中學排名榜上前十名基本都在溫西。其教學品質與實力想來並非虛名。
如果為子女教育計劃，這裏當屬加拿大新移民置業首選（西溫、北溫也有好學校，但沒有這麼密集）。

也因為如此，這裏房價連年上漲，在溫西最好的區（溫西最西端及溫西中部、中南部）的一些獨立房，動輒上百萬，而五六十萬的房子簡直就破敗不堪。加拿大新移民如果在這樣的區置業，起碼應考慮八十萬以上的獨立房才會基本像樣。公寓、Townhouse也價格不菲，在其他地方可以買一套獨立房的錢，在這裏只買個小公寓。當然，溫西也有便宜一些的地區，但無論居住環境還是品質，都與溫西的中部、西部不可同日而語。

溫西有著西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極為方便，四通八達，去大溫任何一個地方，比如到Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是加拿大新移民中產以上人家最理想的家居樂園。這裏由於房價高，租價也相應很高，長期下來，租房就不如買房了，因為此地開發餘地已很小，未來房價還會再漲，擁有這裏一塊土地所有權還是很值得的。

北溫哥華（North Vancouver）

北溫，由於在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這裏也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道，吸引加拿大本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂，而夏季的主要魅力是遠足路線網，因為這裏同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質的房子如果在西溫是八十萬的話，北溫這裏也許只值六十萬。加拿大一般的中產階級應該都負擔得起。

西溫與北溫的居住品質雖然不錯，但卻有著難以克服的兩大缺點：一是氣溫比其他地區低五至八度左右，由於房屋依山而建，冬天車道易結冰凍，且坡度起伏大，需大馬力的車才方便好用；二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵，排長龍等候過橋是家常便飯，所以這裏有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋，但遭北岸（尤其西溫）居民強烈反對而罷。為什麼這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢？理由很簡單，他們認為，北岸所以居住品質優越，就在於人口稀少，自然風景未受太多人為破壞，如果加修大橋，方便了交通，勢必造成大批居民遷入，相應會增加各種商用甚至工業設施，這樣就會破壞北岸的寧靜，從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話，他們寧願排隊過橋，也不願開發北岸、改善交通。另外，對於華人居民來說，在北岸居住，購買中國食品也不是太方便。

列治文Richmond-獨立房價格60萬以上

溫東的Richmond, Burnaby, Vancouver eastside是價格適中、生活極為方便的三個區。Richmond，有人譯為富貴門，顧名思義，應為富人所居之城。它位於大溫的南部，與多山的北部相比，填海造地而成的這個新城市可謂一馬平川。自上個世紀八十年代中期開始，主要來源於香港的中國移民把原本比較荒蕪的灘地建成了一個最適合中國人居住的現代化新城。港人為何樂於選擇此地聚居？有人說該英文地名十分符合香港人重風水重吉利名稱的習俗，好象車號、門牌號一定要有8字一樣，在此定居應該會給每家每戶帶來財運和富貴。

不管怎麼樣，這裏無論是超市商品、蔬菜，還是餐館、茶樓的美食點心，都是按照中國人，尤其是香港人的生活、飲食習慣來經營的，所以該市最繁華的大街3號路，又有******街之稱。不過，無論從資金財力，還是經營規模與現代氣派看，它都是髒亂差的老唐人街所無法望其項背的。另外，溫哥華最知名的夜市也在此區。

這裏無論獨立房還是公寓，都很新很漂亮，建築模式也更加現代化和東方化。那一個個整齊美觀清潔的社區，那一棟棟豪華精緻的小樓，其價位與品質、面積比實在是很合算，在溫西等地花六十萬買的又小又破的老屋，在這裏可以買一棟稱得上大宅的新房！該城的西部，尤其是1號路以西，碧綠的高爾夫球場直接大海水濱，景色十分宜人，當地居者或者牽著可愛的小卷毛狗，漫步於海堤河岸，享受夏日黃昏的習習涼風，或者與家人高踞露臺，品嘗著從附近餐館訂來的美味糕點和清香的中國綠茶，這樣的生活比起雖然繁榮多金但卻逼窄喧鬧的香港，其氛圍是要寧靜舒適得多了。

該市房地產價格近三年來一直走高，特別是最近一年，獨立房、公寓、TH的價格均全面上揚、漲幅驚人。目前看得過去的獨立房基本上要在六十萬以上，而面積在一千尺左右的新公寓價格已在三十五萬以上，全新面積TOWNHOUSE在一千三百尺以上則在四十萬左右。

加拿大新移民在本區購房需要考慮的因素如下：
其一，房屋的保值問題，買獨立房重在地價，因為房屋再新也有舊的時候，總會倒塌和破敗，而地是不變的。地價取決於環境與緊缺程度。以本城而論，與溫西有限的地不同，這裏可開發的空間仍很大，不斷的填海造地，不斷地開發農田，不斷有新的社區湧現，也就是說，這裏的地在相當一段時間內不會有緊缺之感。另外，由於地面以下是沙地，該城的房屋都不可能有地下室，因為掘到深處，就會有海水湧出。這樣的地基，如果建築得好，房屋還是沒問題的，但不排除多年之後會有傾斜的可能。

其二，子女就學問題，因這裏華人偏多，英語語言環境相對較差，一個班級多為華裔子女，少為白人子弟，如果在家庭與學校中以說華語為主（粵語或國語），孩子的英語進步會受到一定影響，而這畢竟是白人的世界，省考英文的標準不會因華人子弟的水準而改變，所以多少有不利之處。當然，努力向學的孩子無論在哪個區都會是好學生，這裏說的只是一般情況。

其三，對於多數說國語的加拿大新移民者來說，無論在語言上還是心理上，都多少對以粵語為主的港人移民有說不清道不明的某種情結，雖然有相處得很好的若干例子，但語言的不通，有時也會影響居住的心情。少數族裔尤其華裔目前正快速增加，華裔人口構成由香港籍人士為主，過渡為三分天下（大陸人、臺灣人、香港人）的情形。華人新興公司企業在此地日益壯大，擴及各行各業，並與中、港、台資本、原料、市場等有著更緊密更直接的結合，形成BC新的經濟增長點。從而吸引更多就業人員遷入該市居住。

其四，由於毗鄰機場、港口，作為BC對亞太地區拓展市場的門戶，經濟繁榮帶動了這裏的各類建築（居民住宅與非居民住宅，如辦公樓、貨棧、酒店等）的蓬勃發展，城區範圍不斷向外沿農用地擴展。未來數年，港口、機場的擴容、2010場館在收回的印第安保留地等處的興建、大型娛樂、購物場所的增加，將使列治文發展成為downtown商業區之外的又一個繁華商業中心。

不過，本地區原有及新增的問題仍對房價的上漲有一定抑制。其一是地價的上漲有限。沙地地質易致地基不穩，不利於防震抗震（獨立房買保險時如加買地震險，則比其他地區貴很多）；土地稀缺狀況不突出（比如，溫西溫東已無可開闢的新地盤）；地勢無起伏變化，致自然景觀較為普通。其二是交通規劃存在隱患。機場捷運線方便通往downtown，但卻可能使本市最繁華的三號路更加擁堵。第三，人口過於密集，一定程度影響居住品質。

結論：作為投資，列治文在未來三到五年間，房價仍有較大上漲空間，回報會比較好；作為居住，品質最佳當數一號路以西的獨立房，生活最方便則是三號路東至Garden City 西至Gilbert之間大量新舊WNHOUSE和公寓。

本拿比城 Burnaby-中國大陸新移民的安家首選

比起一馬平川的RICHMOND，本拿比的地形可謂多姿多彩。在37平方英里(相當於92平方公里)的市區土地上，地勢高度從海平面變化到高達1200英尺的本拿比山尖，其間遍佈無數的小山丘、嶺、穀及沖積平原，還有兩個大的淡水湖(BURNABY LAKE 和 DEER LAKE)，大量的社區公園和開闊空間、河流、溪谷、森林，使這一差不多居於大溫心臟部位的城市顯得如此的富於變化，景色迷人，適合不同需求的人們在此居住、工作。

該市除了擁有高科技的工業園區、辦公樓和廣闊的已開發、未開發的農業用地(包括花藝業和蔬菜種植)之外，最值得稱道的是它的四個主要商業區，不僅招來加拿大新移民在其四周聚居，而且將大溫其他城市的居民也吸引到此購物。這四個商業區是：西北的Brentwood ; 東北的 Loughheed ；西南的Metrotown 和東南的Edmonds。其中的Metrotown 不僅是加拿大西部第二大購物中心，也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、多家電影院和近500家零售店。

在上述四個商業購物區的周圍，出售或出租的既有獨立房，也有公寓和TOWNHOUSE，價格適中，近年來差不多成為中國大陸新移民的安家首選。這裏還有加拿大較為著名的綜合大學SFU(西門菲莎大學)和在本省培養技術勞工方面頗具實力BCIT(BC理工學院)，為本地中學後教育提供了良好的條件。

雖說北部的本拿比山風光無限，居民既可遠眺北岸群山和Burrard 海峽，又可深入山野林中，尋幽歷險，但近年來一些工廠電站的相繼設立以及雖然方便了城郊交通，卻也大煞風景的skytrain 線路和車站，使此地的居住品質確實大打折扣，顯得零亂和缺乏美感。綜合而論，本城最好的居住區當數DEER LAKE周圍。它離Metrotown不遠，生活極其方便，附近的BCIT學生眾多，對於尋求Mortgage Helper的置業者來說，簡直不用發愁客源。

每年夏天，溫哥華交響樂團在湖邊的大草坪上舉辦一年一度的夏季音樂會(已舉辦了十五屆)，大草坪容納上萬人，人們席地而坐，在夕陽餘輝、湖光山色中邊吃喝邊欣賞迷人的音樂，構成大溫地區夏日頗具特色的一景。Shadbolt 藝術中心經常舉辦各種才藝比賽和小型演奏，既推出本地新秀，為他們一展才華提供場所，又使附近居民獲得一些免費或低價的藝術享受。

總的說來，在本拿比好區，如北部本拿比山及DEER LAKE 周圍的房價大約是溫西的三分之二左右，其他區域的房價會便宜一些。這裏似乎更為奉行均貧富的社會哲學，即不願因為某部份人群的收入偏低而不把他們帶著一起前進，所以本拿比又有人民共和國的戲稱。在這裏居住，大家的生活水準基本接近，不會有太大的心理落差。

溫東(Vancouver Eastside)-中等獨立房平均價格是30萬

上文提到過，溫東溫西的分界是縱貫南北的Cambie 街。當然，也有以Main 街或Ontario街為分野的說法。總之，從這裏往東延申至與本拿比交界的Boundary Road，南北則從Burrard Inlet至Fraser River，這樣一大片土地就是今日的溫東。它包含了無數風格各異的多元文化社區，如小義大利、小印度、小漢城及來自中、港台三地的中國人(沒有什麼地方比溫東更能融合兩岸三地加國情了)。

溫東最有名的地區莫過於Grandview-Wookland 社區的Commercial Drive區，這裏既是音樂家和藝人的樂園，也是多種民族風味餐館和食品店的總匯，另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。

溫東房價歷來較溫西便宜，但自去年以來，其房價上揚幅度之大，令人驚詫，其中尤以Killarney 與Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論，這裏中等獨立房的平均銷售價格是30萬左右，因其地利交通之便遠勝其他地區，估計房價今後還會持續走高。

選擇本區置業，需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水準及宗教文化等諸多因素。

大溫東部的新老城鎮如下：

1、新西敏市(NEW WESTMINSTER)-中等獨立房的價位在28萬

位於溫哥華東20公里的菲莎河北岸，是低陸平原的地理中心，其人口只有55，000，但在BC省卻稱得上是元老級的城市。它蛻身於早期開拓者的定居點，是淘金熱時期的主要供應中心，最後堂而皇之地演變成一座維多利亞風格的小城，人們從其商業、民居及公共建築中可以略窺其昔日些須風彩。本城的重要建築和歷史景點有：美麗的城市大廈Begbie Square、道格拉斯學院校園與一些重新鋪就、拓寬而煥發活力的大街，尤其是主幹道哥倫比亞街及這條街上的購物中心哥倫比亞廣場等。

古城新貌固然難以忘懷，但新西敏市皇冠上的明珠當數位於Westminster Key的水濱新開發區，該社區面積達14公頃，沿菲莎河岸伸展兩公里，約1000個單位的Condo已在此建成。本社區有著七萬平方尺的公共市場(與天車站相連)、15米高的鐘塔、世界上最高大的戰士木雕像、六萬多平方尺的辦公空間及擁有126個房間的酒店。它不僅有很好的觀景廣場，也是新西敏市歷史發展的縮影。除此之外，吸引八方賭客來此一搏運氣的Star Boat Casino 也在這裏每天為市府財政貢獻良多稅款，使一些舊城、舊路可望得到改建或翻修。

在Royal city center mall 附近及其他地區，也在開發新的以公寓為主的居民社區。當然，Queen’s Park附近的房子既有歷史，又更為高檔，與Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社區一樣，可視為本城最佳的居住好區。
本城的房價與本拿比相較似乎又要便宜一些，中等獨立房的價位在28萬左右。在這裏置業而在本拿比上班的工薪族較多，究其原因，當是距離不遠而房價又略低的緣故。

2、Coquitlam（高貴林）-台灣移民新貴最愛之一 -獨立房的價位在25萬

人口約11萬餘，距離溫哥華市中心(downtown)約30至45分鐘的車程。與同處於大溫地區（GVRD）東北部的幾個市鎮（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面積最大。其城中心集中了本城的主要居民社區，大約有超過8800戶人家和兩百萬平方尺的商業用地。這裏的熱點有：高貴林中心商場、加拿大道格拉斯學院的David Lam校園，常青文化中心、新的市政廳以及水上中心和體育館等等。
在本城置業選擇餘地較大，建築樣式多種多樣，從頗具現代風格的華屋大廈到傳統迷人的法式民居，都頗受台灣移民新貴的青睞；從形形色色、價格適中的各類現成房屋到自選風水寶地打造您的夢幻大屋，您都可以從容規劃，基本上不存在“看得上的房子買不起，買得起的房子看不上”這樣左右失衡的心態。這裏的通勤服務主要是西海岸快車線，很方便可以通往市中心。獨立房的價位在25萬左右。

3、Port Coquitlam(高貴林港)-中等獨立房價位在25萬

當地人又稱為PoCo，人口只有五萬餘。它的南、東、北分別以菲莎河、皮特河、伯克山為界。無數的山野小徑和眾多野生公園及綠地空間為本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽穀中心則包含了良好的室內運動設施如游泳池、健身房、板球室等。Poco休閒中心有滑冰館和少年中心威爾森老年中心及Terry Fox 圖書館（得名於出生在本城的加拿大體育英雄）。這裏的商業服務也應有盡有，完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，鐵路、高速公路網、港口和機場都具備，優質低價的工業用地、多種模式的產業園地使本城成為加拿大BC省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近三十年內陸續建成的，Citadel 高地有一些高檔次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 社區則是目前及未來開發的新居民區。其中等檔次的獨立房價位亦在25萬左右。

4、Port Moody（穆迪港）-中等獨立房的平均價格達到35萬

本城人口雖少（僅二萬餘），但卻山環水繞，正處於Burrard 海峽的盡頭，東面是本拿比，西部是高桂林。本城近年來的增長點主要在北岸，這裏正在規劃多種房屋樣式的緣山居民社區。自然風光有三文魚孵化溪穀和溫和的雨林。本城有很多風景絕佳的民居，可以欣賞到壯美的海峽和雪山美景，從而使這裏中等獨立房的平均價格達到35萬左右。而位於Indian Arm的Belcarra 水濱社區，平均價則高達50萬至一百萬之間。這樣一個位於海灣深處，全以風景取勝的房地產價位，完全印證了中國的一句著名俗語：酒好不怕巷子深。

5、Pitt Meadow（皮特草原)-中等獨立房平均價約為23萬

人們很容易從本城的名字中得出其城鄉參半的特徵。是的，長期以來，本城的經濟血脈一直就是農業、林業和魚業。百分之九十以上的土地均為農用土地，本地農民以種植蘭莓、草莓、曼越苺而知名，當然管理溫室、經營觀賞植物和鮮花以及奶品業也是他們的長項。7號公路是本地區通往大溫其他地區的主要交通幹線，與溫哥華市中心的車距約為一小時。本區亦有加拿大西海岸快車及公共汽車服務。由於這裏的居住成本在整個大溫地區比較低，又有較充足的居住、工業、商業用地，所以是退休的理想之地（沒有太大的經濟壓力）。它的中等獨立房平均價約為23萬左右，人口只有一萬五左右。

6、Maple Ridge（楓樹嶺）-平均獨立房的價格在24萬

這裏是BC省的“馬都”，它享有廣袤的原野和大片的農田，位於菲莎河谷的北岸，其北部則是雄偉壯麗的金耳朵山脈。本城中心擁有市級藝術休閒中心，新的高科技圖書館、表演中心和十萬平方尺的辦公樓。本區共有24間小學、四所中學和殘疾兒童學校。主要交通動脈是Loughheed Highway（即7號公路）和 Dewdney Trunk Road。作為低陸平原最老的社區之一，人們有必要參觀一下它的博物館和一些有歷史價值的老房子。本區同樣是供得起的居民區，平均獨立房的價格在24萬左右。
位於Kanaka Creek 之巔、毗鄰本地著名公園的Kanaka Ridge Estates，擁有335戶高檔的住家，而風景優美的金耳朵公園周邊也是本區現在及未來房產的熱點。

近年來，由於加拿大傳統好學區溫西的房價一路飆升，原居住於溫西的一些經濟狀況一般的白人，將住了幾十年、又破又小的老屋以高價售出，以不到一半的價格在本區另外購置全新住房，使得本區新屋建造數量和價格也日益看漲，當然，總體價格在大溫地區仍然算是很便宜的了。

大溫南部(包括西南、東南)的幾個重鎮如下：

1、Delta(三角洲)-獨立房價格在24萬~44萬

面積120平方公里，人口九萬餘。由三個主要居民點組成：North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位於溫哥華南20公里，經由99高速路，穿越 the George Massey 隧道。此道很長，據說只要您在進入前許上一個願，馬上憋足一口氣，堅持到出了隧道才換氣，那麼美願就會成真，信不信由您! 通常情況，車速略快，一般人都能做到，不過，趕上堵車可就考驗您的肺活量了! 本區北至菲莎河，南達美國邊境，東與Surry (素里)接壤，西邊則是喬治亞海峽。這裏向來以“大溫陽光地帶”而著稱，豐富的綠地、沙灘和遠山風景，六個高爾夫球場和眾多休閒設施，使其十分適於家庭娛樂和戶外運動。本區傳統經濟為農業和漁業。奶品加工、漿果種植及日益增多的溫室蔬菜、魚類處理，使本區在近二十年來成為大溫地區經濟最快速增長的城市之一。這裏還設有1500公頃的工業園地，以低土地使用成本吸引到一些公司和工廠。其中，北三角洲是最大的居民區，平均獨立房價格在24萬左右。Ladner 歷史更久一些，這裏有市政廳、健保中心、消防和員警部門、學校局與休閒中心。平均獨立房價格在31萬左右。Tsawwassen 是BC 渡輪總站，連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在25萬至44萬之間。

2、White Rock(白石鎮)-最受歡迎的退休養老樂園-平均獨立房的價格是34萬

位於低陸平原的西南部，距離溫哥華45公里，離加美邊境只有五分鐘車程。這裏緊鄰大海，有長達五公里的沙灘和Semiahmoo海灣的溫暖淺海。16塊高爾夫球場、十足的渡假氛圍以及適宜的氣候(夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季為6度)把此地變成最受歡迎的退休養老樂園。水濱建有約三公里長的步道及與沙灘平行的跑道。
一流的餐館與咖啡館、頗具特色的藝術畫廊和博物館、來自不同地方的遊客，使這裏頗具海濱渡假特色。哪些建於懸崖邊上、俯看著碧綠大海、占地起碼五英畝以上的大宅，掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中，享盡無限風光和幽靜無擾的天然之福。不過，開發商和建築師們也在努力打造適合普通人居住的中等房屋和公寓，吸引更多的人來此居住。這裏房屋的價格懸殊很大，從20萬至百萬以上都有，平均獨立房的價格是34萬。

3、Surry (素里)-最快速增長的城市之一- 平均獨立房價格為26萬

這是加拿大最快速增長的城市之一。有約一萬三千的公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場，與美國有兩個邊境口站，區內有六條高速路，有鐵路和深水海港。其人口高達約35萬。過去一度犯罪率較高，有“北美盜車之都”的稱謂，通過市府一系列的措施，如Safe City Clean City, Adopt-A_Street and Block Watch ，正在使本城成為適於居住、工作和遊樂的好社區。
整個素裏共分為六個社區：Whalley ,Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。
每個區都有其商用和民用的各種設施。其房屋可選餘地很大，平均獨立房價格為26萬左右。素裏有公園之城的美譽，它有超過5600英畝的公園面積，15塊高爾夫球場，12英畝的人造湖等等。由於這裏的商業和工業開發潛力很大，將會在未來為本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。

4、Langley(蘭里)-喜歡慢一點的生活節奏

位於溫哥華東南，車程約50分鐘。它的南面與美國接壤，北面是菲莎河，西面是素裏，東面是Abbotsford 。本城有多種經濟基地，包括製造業和零售業、服務業。稅低、技術勞工多、便利的海外貿易市場，為投資者提供了良好的經營機會。這裏具備大城市所有的一切服務，中小學、醫院、快速增長的就業機會、地區商業中心和高效的市政服務以及豐富而便宜的住房選擇，使這裏的居民多數都購買了獨立房。雖然可開發的農田很多，但本地居民寧願保持原態，他們喜歡慢一點的生活節奏，而且都有很強的生態保護觀念。

Fort Langley(蘭里城堡) ，始建於1827年，曾是哈德森灣公司在太平洋西北最重要的補給站，也是本省歷史開始的地方。作為本地最早的歐洲人定居點和毛皮貿易站，它不僅歷史悠長，而且也具有政治意義。正是在這裏，皇家殖民地不列顛哥倫比亞于1858年建立，並以這座小城為當時BC省的非正式省會。每年的11月中旬，這裏總要舉辦一場熱烈而豐富的慶典，慶祝不列顛哥倫比亞的創立。直到現在，蘭里城堡仍未因重建而失其古樸之美。它那老式而別緻的板式教堂、古董商店和老屋大都保留了原來的模樣。本城的兩個博物館展示了加拿大相關的歷史文物。

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