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新加坡組屋國宅投資解析－85%居民住組屋(HDB)

新加坡政府為了避免投資客炒房、提供民眾廉價的住宅，新加坡政府成立都市再發展局URA，負責國土使用規劃、發展控制等，新加坡的土地面積有700平方公里，有高達510萬人口數，新加坡的住宅問題相當大。在1960-1970年間，推出住者有其屋計畫，解決屋荒，甚至面對嚴重的屋荒問題，新加坡政府也成立了建屋發展局(HDB)，由政府自己規劃、招標建造、為中低收入民眾提供廉價的房屋，政府蓋的稱為組屋、等同台灣的國宅，在80年代，大約已經有 85%以上的新加坡公民及永久居民，都住在政府蓋的組屋。

新加坡組屋房價，七年翻漲一倍

新加坡公民李先生一家四口，包括妻子、兩個小孩，住在新加坡五房33坪的組屋，當郭先生2004年買的時候，大約33萬多新幣，相當台幣700多萬，相較於周邊的私人房地產行情，只有行情的一半房價左右，郭先生說，住進了新加坡政府蓋的組屋，相當滿意，甚至當年2004年買的價格，到現在2011年，組屋本身的房價，已漲了一倍以上。
五房型的組屋，根據地點不同，價格在30萬新幣到40萬新幣間，首期付20%，也就是6萬新元到8萬新元，相當於台幣120多萬以上。

什麼樣的人可以購買組屋?

或許大家會好奇，新加坡的組屋國宅，既然是民間房地產行情市價的一半而已，到底什麼樣的人可以優先入住，根據新加坡政府的規劃，只要您擁有新加坡公民或是新加坡永久居民的身分，並符合年滿21歲、2人以上的小家庭和月收入約台幣18萬元以下等條件，即可購買政府所蓋的組屋；單身未婚者，則要年滿35歲，才可以買一間屬於自己的組屋。
幾乎80% 以上的新加坡人都有資格買組屋，甚至為了避免公民沒有錢買，新加坡政府成立中央公積金制度(CPF)，每月先從公民的薪資扣兩成左右，提撥到政府的公積金戶頭，一旦要買房，就可以提撥自己的公積金使用，而個人購屋的20%頭期款，還可以動用自己的公積金，剩餘的80%房價，可以由中央公積金的貸款支付，再分期按本息攤還。
新加坡的組屋，共有4種規格可供選擇，坪數從5坪的2房(1房1廳)到36坪的5房(含客廳、廚房)都有，價格則從台幣2百多萬到7百多萬不等，鼓勵新加坡人成家立業的意味濃厚。

嚴格避免私人投資客炒樓

新加坡都市再發展局為了嚴格避免私人投資客炒樓，提高房價，新加坡政府規定公民，取得組屋的產權限制，例如組屋只能「自住」不能做為商業性經營，要轉賣至少要求屋主擁有及實際居住組屋至少要五年，才可以進入交易市場，而要交易政府還要抽一成到兩成五的附加費，如果不滿五年出售，政府規定屋主只能將組屋回賣給政府，政府照價收回。也正因為新加坡政府實行的住宅政策，讓新加坡人至少8成以上的民眾，都不受高房價所苦。
同時，居民購買組屋的次數也有嚴格的規定，1個家庭同時只能擁有1套組屋，如果要購買新房子，舊組屋就必須退出來，以防有人投機多占。

新加坡組屋配套通通有

在沒有颱風、地震等天災的新加坡，處處可見數十層的高樓大廈，再加上高容積率的規定，擁有相當比例的綠地空間，連公共組屋也不例外。
新加坡公民每月約有23%的薪資被強制扣存在公積金內，一旦要買房，就可以由此提撥，不論是個人購屋的2成頭期款還是剩餘的8成貸款，都可以此方式支付，分期本息攤還。如果買不起房子，新加坡政府也針對中低收入戶提供租賃，家庭月收入在台幣33000元以下，每個月租金只要台幣500到6000多元不等，還額外有租屋津貼，讓新加坡民眾真的「居者有其屋」，房地產市場的主動權牢牢的掌握在政府手裡。
新加坡另一個住房保障的成功經驗就是，充分利用公積金。中央公積金局把公積金收繳起來之後，除了留足會員提款外，其餘全部用於購買國家債券，政府把這部分資金貸給了建屋發展局，用於建造組屋和建屋發展局營運開支之用。
但和台灣不同的是，新加坡的組屋買賣都只限於地上物的使用權，土地都是屬於政府所有。

最高級組屋售價 30坪就要1500萬

目前新加坡最高級的組屋，是在商業區、市中心的Pinnacle，共規劃有7大棟，每棟樓高50層，其第26及50層樓還分別架設有空間天橋並打造全世界最長的空中花園走廊(500公尺)，為因應新加坡人愛跑步，26層樓處，還規劃了8百公尺的跑步道。
該組屋面積約2.5公頃，在經過國際競圖後，共興建1,848個居住單位，容積率是920，於2009年12月點交進住，室內面積由90至103平方公尺(約27至30坪)，但售價也創下新加坡組屋的新高，約29至65萬新幣(約台幣667至1,500萬)。
2010年6月榮獲「2010年亞洲及澳洲最佳高層建築物」獎，成為新加坡指標性的組屋建設。

新加坡人民和政府成生命共同體嚴刑峻法成東南亞奇葩

簡言之，新加坡的住宅政策包含：增加移民新加坡國居民的歸屬感、買組屋抗通膨、讓新加坡公民每個月大部份的支出是花在房屋投資而非消費，同時，也因此提高民眾的工作意願，才足以負擔買屋或租屋的費用，再加上嚴刑峻法，種種配置都可用以降低社會案件的發生。
在為新加坡公民安排好升學和住屋等基本需求後，新加坡政府讓人民不太理會政府施政、時事、言論和新聞自由等議題，比較關心的自我的權益和宗教信仰，歸其究竟，其住宅政策讓人民與國家的命運綑綁在一起，榮辱與共，稱得上是已開發民主國家中的特殊例子。

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