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美國房地產最新情報 (2011.4.28)
預見將來一兩年加州的房地產會有爆炸性的變化
回顧美國房地產投資三十年，如今的加州房地產是最好出手的時機，已降價到美金60萬左右，到如今僅剩美金30萬左右。過去三十年有兩次大修正，一次約在1992年至1996年間，那時修正約 20%。如今的大修正為2001年到2009年間，整個加州房地產價錢修正了50%，過去35年來講，沒有看過這麼好的置產機會。

加州的購置者不只是加州的居民，歐洲人加拿大人也購置加州房地產，還有就是東南亞過來的，有中國，越南，新加坡的，有大量的外國人投資加州房地產，對他們來說，每個人都異口同聲說加州的房地產真的夠廉價。不只國外的人在談加州房地產，美國人人也都在議論什麼時候該買房子，我們歷來沒有看過在任何一個時間有這麼多人對加州房地產這麼有興趣，這是一個蓄勢待發的情勢，我們預見一兩年內加州的房地產會有爆炸性的變化。
加州若真的很值得投資，中國人去美國買房的狀況，及他們喜歡的價位
比方以華人為主的區域，因中國人很有錢，多現金成交，他們購置的價位美金15萬-60萬為主，租金投報率7%-10%，銀行利息1%-1.5%，他們買一棟房子有7%-10%的投報，而且有房子在美國。很多中國人買了一棟兩棟之後和國內的朋友說你也過來買一棟，由於真的很廉價。
去美國買房主要須留意的問題
去美國買房最大的問題是在管理，建議找可信任的朋友或親戚或者可信任的公司妥善的管理，假如並不是過來住的話，以投資者來講，需要有一個人或者單位保證租金能夠確保到位，還有房子的維修問題，能找到人協助維修，這些服務在美國都有專業的機構提供。
美國年輕人對房地產置業態度，是租房多還是買房多？
美國人結婚之前大都是沒有買房子的。美國人25歲以前是租房為主，買房為輔，25歲以前只要少數年輕買房，美國注重享用生活，年輕人25歲以前買房的不多，在30歲以後，結婚生子之後買房則較多。但是從臺灣來的，東南亞，南美洲過來，歐洲過來的，他們的觀念不一樣，他們的家庭觀念比較重，年輕買房的較多。
美國人民的生活和房產大約是什麼關係？
美國人注重生活享受，對他們來講，我同樣付兩千塊，今天假如這兩千塊租房子有300平方米，那我寧可租也不買一個100平米的，對他來講租的話能夠享用更多一點。所以很多的美國家庭三十年來都是租房為主，由於有租房的市場，所以投報率並不差。舉個例子，加州中產家庭的年收入是平均6.7萬美金，加州的中間價位的房子是30萬美金，表示你不吃不喝工作四年半就能夠買一個30萬平米的房子。這個概率在上海最近一個報紙出來了說需要85年。所以加州美國人買不起房產就用租的。
美國是否有好學區房這一說法，著名的大學周邊的房價是不是比周邊高？
美國的確有學區房，但是不是盤繞大學，而是盤繞小學、中學，小學、中學有一個學區的問題，大學需要考進去，並沒有學區的問題。哪一個學區特別貴主要是由於高中特別好，小學特別好，或者初中特別好，的確有學區房。
二手房(中古屋)市場上主要買賣的房屋類型，價錢程度?
市場80%的成交都在45萬以下，中等價位的房屋是最受歡送的。
美國房地產市場有什麼特點？
社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍。從長線投資來看，在美國投資房地產風險低、收益穩定、回報率高。
美國政府有哪些針對海外投資者的規定？
外國購買者享有與美國公民同等的權利，外國購買者同樣可以抵押貸款。美國是土地私有制國家，不存在對業主的所有權限制，政府對市場的干預很少。
美國房地產市場需求量大嗎？
美國現在的高出生率、離婚率、移民率，使美國每年產生100萬住戶。旅遊市場旺盛，許多美國人和外國人在美國擁有度假住宅。
美國政府對房地產影響怎麼樣？美國房地產的法律環境怎麼樣？
通過規劃規定每一塊土地的用途，建築類型、高度、密度等。管理房地產從業人員，使用發牌制度規範房地產市場。政府依法徵稅，保護公眾利益。聯邦對非本國公民投資、購買地產的限制很少。州都可以自己制定法律，但很少有限制，銷售的項目沒有限制；郡市負責收取房地產稅。
買房買地的貸款方式是怎樣的？貸款人有年齡的限制嗎？貸款的年限是多長？
購買地塊首付30%—50%; 購置房屋首付20%—30%。申請人的資信狀況（信用積分）決定貸款利率的高低。無信用積分者申請按揭貸款6個月後，就會獲得相應的信用積分，其後再申請貸款時，利率就會根據其信用積分而定。 18周歲以上，5到30年均可。
房屋出現品質問題怎麼辦？
房地產經紀人會通知驗房師在過戶前仔細驗房，並記錄和拍照。如有品質問題可無償要求房東或開發商維修。新房出售前，地方房地產管理局也會例行驗房，並出具合格證。投資者還可購買房屋品質保險。
誰能為我出租房屋？是否可以實地看房?
開發商、自行出租。我們可以協助客戶到美國實地考察。
有幾種便捷的美國移民方案？
EB-5 （Employment based fifth Preference)。美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民類別。所有移民類別中，申請核准時間最短、資格條件限制最少的一條便捷管道。美國L-1簽證。國際公司調派經理以上管理人員或專業人員到美國子公司工作所設的非移民簽證。被調派人員的家屬可以同時提出Ｌ-2簽證申請，作為家屬隨行人員一同前往美國。被派人員在美工作滿一年後，可以提出移民申請。
專辦美國投資移民簽證，請電 0800-861-168全年無休

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